每经记者：包晶晶 每经编辑：魏文艺

杭州土拍龙抬头揽金182亿元 。企争

2月21日
，夺宗地杭地宗夺走地块今年杭州首批集中供地正式出让，州首中土13宗涉宅地块全部成交，批集拍宗其中8宗触顶摇号，触顶2宗溢价成交，民企3宗底价成交。过半值得一提的炸裂是 ，萧山城区市北地块还未开拍已达封顶，家房参与摇号企业高达60家
 ，企争创下杭州单一地块参拍房企数量新高。夺宗地杭地宗夺走地块

杭州2023年供地节奏明显加快，州首中土今年首批集中供地出让时间与去年第五批集中供地出让间隔仅14天，批集拍宗且热度依旧维持高位 。

中指研究院华东分院常务副总高院生2月21日通过微信接受《每日经济新闻》记者采访时表示，一方面是由于社会生活逐步恢复以及各类利好政策支持下，整体市场逐步回暖，开发商信心更足；另一方面，也是受到今年亚运会造成的停工期影响 ，房企需要补仓来确保全年业绩。

杭州今年首批集中供地出让情况 来源：中指研究院整理

民企夺走超半数地块

值得注意的是 ，民营企业在此次土拍中拿下13宗宅地中的7宗，本土企业滨江集团以34.06亿元夺得3宗地
。

被滨江集团（含联合拿地）拿下的三宗宅地中，杭州未来科技城241号地块以10.9亿元 、溢价率6.86%、楼面价24578元/平方米成交
，容积率2.5，建筑面积44375平方米 ，未来精装限价36100元/平方米；北二路南侧地块(DJD0403-R21-12)地块以7.05亿、楼面价9216元/平方米成交 ，未来精装限价21300元/平方米；良渚新城良祥路东玉鸟路北地块 ，被滨江和建杭联合以16.1亿元 、楼面价18700元/平方米夺得 ，未来精装限价为34320元/平方米。

在去年底的公司内部会议上 ，滨江集团董事长戚金兴曾提到，要善用时间差来过冬
。比如杭州 ，2021年年底的时候，主城区销售都不错，但到2022年下半年是大部分主城区销售不错 
。到了明年
，有可能小部分主城区不错
，再过几年可能就是主城区中的核心板块核心楼盘销售还不错 。所以这一波中 ，滨江要努力把握这些机会、把握这些时间。

不仅滨江集团在抢抓这波时间差。在此次土拍中 ，民营房企中的黑马伟星以19.46亿元、溢价率11.45%
、楼面价为26347元/平方米竞得杭政储出[2023]6号地块。该地块位于浦沿单元BJ0601-R21-05地块，东至新浦路
，南至规划绿化 ，西至规划沙虞路 ，北至规划新生路  。

此外
，老牌浙江房企浙江中豪、中腾置业、富阳山水置业各斩获1宗宅地。

记者注意到，国央企在杭州本次集中土拍中也收获丰厚 ，拿地宗数占比为46%。其中建发竞得良渚新城11号宅地 ，华润拿下钱二地块 ，浙江交投夺得乔司13号宅地
。另外，萧城区市北地块由南昌市政摇中  ，南通神辉则竞得湘湖地块 
，临安宅地由杭州本地房企临安国瑞置业底价竞得。

60家房企争夺1宗地

本次杭州集中土拍依旧延续限房价、限地价+摇号的方式，上限溢价率12%。最终13宗地块成交楼面均价19492元/平方米，平均溢价率9.3%。尽管六成地块触顶摇号，但热度分化依旧。

从土地热度来看，本次集中供应的13宗地块中，有8宗直接触顶进入线下摇号阶段，其中萧山城区市北地块竞争尤其激烈，还未开拍就封顶，参与摇号企业更高达60家，创下杭州单一地块参拍房企数量的新高，最终该地块被地方国企南昌市政以封顶价16.18亿元拿下
。

吸引60家房企争夺的萧山城区市北地块 来源：中指研究院

此外，杭州未来科技城241号地块和北二路南侧地块
，凭借自身的偏低密属性也受到房企热捧，均以溢价成交
。

底价成交的3宗宅地分别位于临安 、富阳和良渚，由于相比周边项目自身限价较高，利润空间有限，在本次土拍中表现一般。

本次杭州土拍虽然供地数量依旧不多 ，但涉及区域较全面 ，十区中仅拱墅和西湖缺席，且地块质素表现优异 ，本次土拍中的多数地块容积率均偏低 ，供应偏改善倾斜 ，综合平均容积率1.72 
 ，是在2022年以来杭州供地容积率最低的
，迎合了当前市场上更青睐的中高端改善需求 。

高院生表示 
，在上周杭州印发的《关于推动经济高质量发展的若干政策》中，明确指出全力稳住房地产投资大盘
，并计划2023年全市出让经营性用地10500亩。相信随着市场的逐步复苏 ，未来将继续有优质土地供应。

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每日经济新闻